به نقل از «باشگاه خبرنگاران»

اصل افزایش قیمت مسکن ناشی از زمین است

تاریخ انتشار: ۹ دی ۱۴۰۲ | کد خبر: ۳۹۴۰۷۹۹۰

امروز میز اقتصاد به بررسی آخرین وضعیت ساخت واحدهای مسکونی در قالب آپارتمان سازی و یا ویلایی سازی پرداخت.

در این برنامه عمران زاده مسئول اندیشکده شهر ایرانی-اسلامی با بیان اینکه  بلند مرتبه سازی و انبوه سازی مبتنی بر یک تجربه سنتی است، گفت: ما از زمانی که با مشکل مسکن مواجه شدیم یکی از راه حل‌ها انبوه سازی و بلند مرتبه سازی بود اما ما با توجه به مشکلات مسکن مهر متوجه شدیم که بلند مرتبه سازی در مناطق مختلف باعث ایجاد مشکلات فرهنگی، زیست محیطی و .

بیشتر بخوانید: اخباری که در وبسایت منتشر نمی‌شوند!

.. می‌شود.

وی افزود: هنوز بعد از سیزده سال پرونده پروژه‌های مهرگان قزوین، مهر و پردیس باز است. هر چقدر به سمت بلند مرتبه سازی برویم بازه ساخت و ساز طولانی‌تر می‌شود و هزینه‌های ساخت مسکن افزایش می‌یابد.

عمران زاده اظهار کرد: سیاست ما باید به گونه‌ای باشد که مردم کار را در دست بگیرند و کار به شرکت‌ها سپرده نشود. اگر ما به سمت انبوه سازی برویم نتیجه آن حذف شدن متقاضیان خرد از پروژه‌های مسکنی است.

مسئول اندیشکده شهر ایرانی-اسلامی با بیان اینکه ما وقتی می‌گوییم مردمی سازی پروژه‌های نهضت ملی مسکن  یعنی شرایط مردم در نظر گرفته شود،  اما در انبوه سازی شرایط مردم در نظر گرفته نمی‌شود، گفت: زمانی که انبوه سازی انجام می‌شود مردم و سلایق مردم و زیست فرهنگی کنار گذاشته می‌شود و ساخت و ساز به عهده کسانی گذاشته می‌شود که فقط به دنبال سود خود هستند.

او گفت: بانک به بنده به عنوان مشتری نگاه می‌کند و به دنبال سود و مشتری خود است و بسیاری از  مشکلات در حوزه ساخت و ساز ناشی از کم کاری بانک‌ها است.

وی اظهار کرد: ما اگر به مردم زمین داده بودیم افراد خود اقدام به ساخت مسکن می‌کردند و هم اکنون اجرای پروژه‌ها تمام شده بود، اما در حال حاضر شاهد آن هستیم که پروژه‌های انبوه سازی حتی کلنگ هم نخورده است، چون کسی نبوده است که آن را بسازد؛ اگر این روند ادامه پیدا کند ما با موضوع مسکن مهر دوباره مواجه خواهیم شد.

عمران زاده اظهار کرد: اکنون ما با یک معماری و هویت بی معنی روبرو هستیم. شهرسازی درست اجرا نشده است و ما خانه را به حداقل‌ترین حالت خود به سرپناه تبدیل کردیم چرا که خانه باید جایی باشد که رشد من و بچه‌های من اتفاق بیفتد و امنیت و آسایش آن‌جا وجود داشته باشد. ما حیاط و نور و دید را از مردم با این سبک خانه سازی گرفتیم. بزرگترین و اصلی‌ترین قربانیان این سیستم برج سازی زنان و کودکان ما هستند.

وی افزود: معماری و شهرسازی فعلی ما اساسا یک سیستم اشتباه است. ما نگاه اقتصادی به مسکن داریم و کار زمانی که دست بنگاه داران بزرگ بیفتد زندگی و آسایش مردم ما مختل خواهد شد.

عمران زاده گفت: اگر شما قیمت زمین را حذف کنید و بلند مرتبه سازی را با افقی سازی مقایسه کنید؛ قطعا قیمت بلند مرتبه سازی بالاتر است چرا که باید هزینه مشاعات هم پرداخت شود و اگر خانه هشتاد متری باشد باید پول خانه صد و بیست متری پرداخت شود. باید شرایط زیست مناسب را برای مردم تامین کنیم.  

در ادامه این برنامه ایرج رهبر، رئیس هیات مدیره انجمن انبوه سازان استان تهران با بیان اینکه به نظر من ما می‌توانیم انبوه سازی را سریعتر از ویلایی سازی انجام دهیم، گفت: با تجربه‌ای که ما در مسکن مهر داریم که دو میلیون و سیزده هزار واحد را توانستیم  بسازیم  اگر هنوز ساخت آن‌ها کامل نشده به دلیل مشکلات منابع مالی و حقوقی است.

وی افزود: اکنون ما باید بدانیم که به چه دلیل هزینه‌های ویلایی سازی کمتر از انبوه سازی است. ما در پردیس برای هر هکتار هفتاد واحد در تراکم ساختیم و در ابریشم کرج پنجاه واحد در هر هکتار ساخته شده است؛ اگر ما بخواهیم تعداد واحد‌ها را بسازیم، پنجاه و هفتاد واحدی در هکتار داریم و اگر دو واحدی حساب کنیم سی و پنج واحد در هکتار و اگر تک واحدی باشد بیست واحد در هکتار خواهیم داشت.

وی افزود: یکی از مشکلات اصلی در بحث ساخت این است که عمر ساختمان کاهش یافته است که نتیجه آن به دلیل عدم ساخت اصولی واحد‌های مسکونی است. در حال حاضر هم باید بگوییم که مردم ساختمان ساز نیستند و هر کس باید تخصص یک کاری را داشته باشد.  

رهبر با بیان اینکه  ما شهرک قدس را داریم که هم ویلایی و هم برج در آن‌جا وجود دارد و هیچ ربطی به این موضوعات ندارد، گفت: از نظر هزینه‌ای و همچنین تعداد واحد‌ها در هکتار اگر به همین نسبت جلو برویم برای هر واحد در هکتار، سهم واحد، صد و چهل و سه خواهد بود.

وی بیان کرد: زمین را باید برای آیندگان نگه داریم؛ اگر بانک نباشد مردم چگونه می‌خواهند مسکن بسازند؟

رهبر گفت: یکی از مشکلات، رساندن خدمات به این شهر‌ها است. آسفالت، راه و ... هزینه بر هستند. همچنین امنیت ویلایی‌ها به مراتب کمتر است.

رهبر افزود: اصل قیمت مسکن قیمت زمین است. ویلایی سازی پنج برابر نسبت به آپارتمان سازی زمین نیاز است. ما باید اصل ارزش مالی را در نظر بگیریم.

در ادامه  ایلاتی کارشناس مسکن هم گفت:  من سمت ویلایی سازی قرار می‌گیرم. در شهر تهران این میانگین بیش از صد و چهل نفر و بیش از دویست نفر در هکتار است. ما در وضع موجود مان بلند مرتبه سازی  و فشرده سازی اجرا کرده ایم   و این فاصله ساختمان‌ها اصلا استاندارد نیست  که نتیجه آن رقم زدن یک فاجعه است

او گفت: اکنون انبوه سازان ما سنتی می‌سازند و سرعت لازم را ندارند در حالی که با صنعتی سازی میتواند با سرعت کمتری اتفاق بیفتد.

ایلاتی گفت: برج سازی و آپارتمان سازی با فرهنگ ما نسبتی ندارد و وارداتی است. اکنون هفتاد درصد مسکن‌های ساخته شده در آمریکا تک طبقه است و دارد به صورت افقی شهر‌های خود را توسعه دهد. ما از نمایندگان مجلس می‌خواهیم که بحث یک طبقه سازی را گسترش دهیم.

همچنین گوران کارشناس مسکن هم گفت: این کار کارشناسی است و باید برای شهر‌های مختلف ایران با اقلیم کلی دیده شود. سیستم اقتصادی ما و مردم شرایط را نمی‌طلبد که ما توسعه افقی داشته باشیم، اما هر کدام از طرح‌ها مشکلات خود را دارند و نمیتوان هیچ کدام را با قطعیت مشخص کرد. توسعه عمودی به صورت کلی باید در نظر گرفته شود.

باشگاه خبرنگاران جوان اقتصادی راه و شهرسازی

منبع: باشگاه خبرنگاران

کلیدواژه: ساخت مسکن افزایش قیمت مسکن بلند مرتبه سازی ویلایی سازی عمران زاده انبوه سازی پروژه ها

درخواست حذف خبر:

«خبربان» یک خبرخوان هوشمند و خودکار است و این خبر را به‌طور اتوماتیک از وبسایت www.yjc.ir دریافت کرده‌است، لذا منبع این خبر، وبسایت «باشگاه خبرنگاران» بوده و سایت «خبربان» مسئولیتی در قبال محتوای آن ندارد. چنانچه درخواست حذف این خبر را دارید، کد ۳۹۴۰۷۹۹۰ را به همراه موضوع به شماره ۱۰۰۰۱۵۷۰ پیامک فرمایید. لطفاً در صورتی‌که در مورد این خبر، نظر یا سئوالی دارید، با منبع خبر (اینجا) ارتباط برقرار نمایید.

با استناد به ماده ۷۴ قانون تجارت الکترونیک مصوب ۱۳۸۲/۱۰/۱۷ مجلس شورای اسلامی و با عنایت به اینکه سایت «خبربان» مصداق بستر مبادلات الکترونیکی متنی، صوتی و تصویر است، مسئولیت نقض حقوق تصریح شده مولفان در قانون فوق از قبیل تکثیر، اجرا و توزیع و یا هر گونه محتوی خلاف قوانین کشور ایران بر عهده منبع خبر و کاربران است.

خبر بعدی:

نزول طلا و ارز ادامه دارد | افزایش تیراژ تولید خودرو

به گزارش همشهری آنلاین ، عباس علی‌آبادی همچنین با بیان اینکه تاکسی‌های برقی نیز وارد شده است و متقاضیان برای خرید امکان ثبت‌نام دارند گفت: واردات خودرو نیز در دستور کار است تا تعادل بهتری در تأمین تقاضای بازار و ناترازی ایجاد شود.

تازه‌ترین آمارهای گمرگ ایران از میزان تخصیص ارز به صنایع مختلف نشان می‌دهد که خودروسازان مونتاژکار در سال گذشته بالغ بر ۳.۱میلیارد دلار ارز گرفته‌اند که نسبت به سال۱۴۰۱ افزایش چشمگیری یافته است.

بر این اساس، شرکت صنایع خودروسازی مدیران در سال گذشته بالغ بر یک میلیارد دلار ارز دریافت کرده‌اند که نسبت به سال۱۴۰۱ افزایش ۸۹درصدی نشان می‌دهد. همچنین شرکت کرمان موتور ۷۴۷میلیون ‌و ۹۱۲هزار دلار ارز دریافت کرده که نسبت به سال۱۴۰۱ بیانگر رشد ۷۵درصدی است.

نزول سنگین قیمت طلا و ارز

در رویداد دیگری از اقتصاد ایران، روند نزولی قیمت طلا و ارز که از اواسط هفته قبل آغاز شده بود، دیروز هم ادامه یافت و قیمت هر دلار آمریکا ۲درصد و هر سکه ۲.۸درصد کاهش یافت.

به‌گزارش همشهری، با فروکش کردن آتش هیجان در بازار طلا و ارز، قیمت دلار از اواسط هفته قبل شروع به نزول کرد و ابتدا وارد کانال ۶۵هزار تومان و سپس وارد کانال ۶۳هزار تومان شد. دیروز نیز این روند نزولی ادامه یافت و قیمت هر دلار آمریکا با سقوطی سنگین، تا لحظه تنظیم این گزارش، بیش از ۲درصد افت کرد و به ۶۱هزار و ۵۰۰تومان رسید.

بیشتر بخوانید

آدرس غلط به کل کل پرسپولیسی ها و استقلالی ها | دخل و خرج سرخابی ها بعد از واگذاری چه می شود؟ عراقی‌ ها کدام کالاهای ایرانی را می‌ خرند؟

به‌دنبال نزول قیمت دلار، قیمت سکه نیز با ۲.۸درصد کاهش به ۴۱میلیون ‌و ۲۰۰هزار تومان رسید. سکه گرمی که در روزهای گذشته با صعود مواجه شده بود، با ۴.۵درصد کاهش به قیمت ۶.۵میلیون تومان دادوستد شد. ربع سکه نیز ۳.۳درصد کاهش یافت و هر ربع سکه به قیمت ۱۴.۶میلیون تومان در بازار آزاد دادوستد شد.

محمد کشتی‌آرای، کارشناس بازار طلا، با اشاره به افت قابل توجه قیمت طلا و انواع سکه به‌دلیل کاهش قیمت طلای جهانی و کاهش نرخ ارز در هفته اخیر گفت: تداوم حراج‌ها و همچنین عرضه سکه‌های حراج‌شده به بازار باعث کاهش حباب سکه خواهد شد.

پرداخت وام بدون ضامن

سیداحسان خاندوزی، وزیر اقتصاد، در مراسم رونمایی از برات الکترونیک با اعلام اینکه در دولت سیزدهم در مجموع بیش از ۲۷۵هزار میلیارد تومان سرمایه بانک‌های تحت مدیریت دولت افزایش داشته است گفت: از سال۱۴۰۰ تا پایان سال گذشته ۱۱۷هزار میلیارد تومان تسهیلات خرد بدون ضامن توسط بانک‌ها پرداخت شده است.

مهدی ضیغمی، رئیس سازمان توسعه تجارت ایران، از برقراری ارتباطات مالی شبه‌سوئیفت با برخی کشورها خبر داد و گفت: با نزدیک به ۱۰کشور تعاملات مستقیم مالی و از طریق ارزهای ملی انجام می‌دهیم.

ساخت مسکن متناسب با معیشت مردم

آخرین خبرها از حوزه مسکن نیز نشان می‌دهد که یک نوع طبقه‌بندی متناسب با میزان معیشت افراد برای رفع نیاز مردم درنظر گرفته شده است.

بر همین اساس، روز گذشته، علیرضا جعفری، مدیرعامل گروه سرمایه‌گذاری مسکن، از ساخت ۱۰۰هزار واحد مسکونی در ۳نوع متفاوت خبر داد و گفت: گروه اول، مسکن اجتماعی، ذیل طرح نهضت ملی مسکن برای دهک‌های یک تا۴ ساخته خواهد شد. گروه دوم، مسکن استطاعتی، برای دهک‌های هدف ۵ تا۷ به‌منظور تنظیم بازار مسکن برنامه‌ریزی‌ شده است و گروه سوم، مسکن اقتصادی، نیز ویژه دهک‌های ۸ تا۱۰ است که می‌تواند برای محقق کردن انتظارات سهامداران ساخته شود.

کد خبر 847590 منبع: روزنامه همشهری برچسب‌ها ارز - بازار داخلی یورو قیمت طلا و فلزات گرانبها - ایران سکه - قیمت خودرو - ایرانی خودرو دلار آمريكا